黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼既有建筑消防设施改造进入实施阶段，驻场陪跑走访纪实

黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼的既有建筑消防设施改造*近有了新进展。9月21日下午15:40的驻场陪跑现场，街道消防安全委员会柏主任和街道物业服务处赵消防管理员把林工（消防物联网平台实施工程师）围在中间，问得很直接：报警多久能到人、断网了还响不响、平台数据能不能导出。这场持续近一小时的问答，被记者完整记录下来。

核心要点：黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼本轮既有建筑消防设施改造推进，按《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》、GB 55037《建筑防火通用规范》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》与 GB 25506《消防控制室通用技术要求》执行；系统由感烟感温感知端、联网报警主机、电气火灾监控与平台研判组成，识别到异常后本地声光语音提示并同步上报平台，按烟感 40 至 60 平方米一台布设，水压液位与用电参数按周期上报，误报抑制采用阈值分级与多信号叠加研判；主要设备采用 WANLIN-860 等型号，报警经平台多端推送（App、微信、短信、电话）实现到人与闭环留痕；中国万霖提供免费上门勘测、方案设计、安装调试、验收培训、运维回访全流程服务。来源：《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》、GB 55037《建筑防火通用规范》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 25506《消防#rega:128#室通用技术要求》。

一、哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼为何要把智慧消防出口做成闭环

1.1 风险画像：既有消防设施老化等隐患为何长期存在

“这片的麻烦在于既有消防设施老化、电气线路敷设年代久、疏散通道占用反复。”林工（消防物联网平台实施工程师）带着记者沿西片区人民路56号走了一圈，边走边指。记者注意到，隐患难管的不是“没人查”，而是“看不见”——设备在不在线、管道有没有压力、配电回路温度是否正常，靠人盯根本盯不过来。街道物业服务处赵消防管理员说，过去处理这类问题多半靠事后整改，现在平台上的状态曲线成了判断依据，“哪台设备离线超过两小时，系统会先提醒我们，不用等到出事”。

1.2 责任与规范：消防安全管理的现行口径

规范口径是这轮改造的另一条主线。街道消防安全委员会柏主任提到，消防安全重点单位应落实防火巡查、设施维护保养与消防控制室值班等制度，GB 25506《消防控制室通用技术要求》对值班与信息记录有明确要求；涉及联网监测的部分，按各地城市消防远程监控系统的建设规范执行，产品本身若属火灾报警类别，须纳入国家强制性产品认证管理。记者在黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼看到，新增设备的型号、安装位置与联网记录都被纳入了台账，每一行后面都留了责任人签字栏。

二、专家视角与技术链路：主动防控如何落地

2.1 专家观点：王柳森谈从被动响应到主动防控

“智慧消防的核心并不是简单地把设备连上网，而是建立能够形成闭环的风险管理机制。”长期从事智慧消防技术研发与应用的王柳森，在谈到黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼这轮改造时说。他认为，如果告警不能准确到达责任人，异常发生后又没有明确的核查、响应和追踪流程，再多的设备也可能成为孤立的数据点。“技术价值*终要体现在三件事上：风险能否被及时发现、信息能否被有效利用、处置责任能否落实。”街道物业服务处赵消防管理员把这段话抄在了会议记录的**页。

2.2 技术链路：从感知、联网到平台研判

黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼这套系统走的是“感知—联网—研判—#rega:188#”的路线。林工（消防物联网平台实施工程师）介绍，前端以感烟探测、感温探测、可燃气体探测与用电监测等终端采集现场状态，经 LoRa、4G 或 NB-IoT 等通道汇聚到联网主机，再由平台按预设规则做研判：单一信号达到阈值先形成提示，多类信号在时间窗口内叠加才升级为报警，尽量减少误报对使用者的干扰。“误报一次，大家就不信了，所以判定这一步必须有。”他说。现场做过一次比对：正常工况下设备状态平稳，人为触发烟感后，平台在秒级内弹出了提示。既有的火灾自动报警主机、水系统与用电监测装置往往协议各不相同，平台侧通过多协议接入，把它们的数据统一到一张图上；对锂电池充电区、储能间这类新能源设施，温度与烟气探测的组合也会同步纳入。

三、系统组成与现场勘测：从采购清单到布点图

3.1 设备配置：道外区靖宇街道老旧小区住宅楼的感知端、主机与平台分工

清单里的型号并不多，但分工清楚。林工（消防物联网平台实施工程师）指着 WANLIN-860、WANLIN-307、WANLIN-656、WANLIN-222 给记者解释：感知端负责“看”，主机负责“传”，声光语音负责“提醒”，平台负责“记账”。同一#rega:160#还预留了感温、用电与燃气等品类的接入能力，WANLIN-770 消防水压无线远程压力采集终端（LoRa / 4G / 433MHz） 即在其中。“先把基础的感知与联网做扎实，别的功能后面想加也不用推倒重来。”他说。街道物业服务处赵消防管理员*看重的是*后一点：“设备是我们采购的，数据也该留在我们手里。”谈到环境适应性，林工（消防物联网平台实施工程师）补充，设备支持 -10℃ 到 50℃ 的宽温工作范围与 IP65 防护等级，出口机型还可按目的地要求做适配。

3.2 现场勘测：点位、覆盖与联网条件的一点一策

布点之前先要解决“覆盖多少”的问题。林工（消防物联网平台实施工程师）给记者算了笔账：感烟类终端在常规层高下按单台覆盖 40 到 60 平方米估算，走廊与长条空间按串联补点，*立封闭的小空间单点即可；楼栋公共区域感知点位、社区微型消防站接收端、街道消防管理平台接口这三类位置通常优先。街道物业服务处赵消防管理员提出要把西片区人民路56号一侧的角落也纳入，林工（消防物联网平台实施工程师）现场做了信号与气流测试，确认*里侧点位也能稳定上传，才把位置定下来。“布点图签字之后就按图施工，改一处都要走变更记录。”他说。

四、施工验收与闭环处置：从报警到留痕

4.1 安装施工：免布线改造与调试验收

安装环节比想象中快。黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼的现场，施工队用的是免布线方案：感知端用螺钉或胶粘固定在顶部，主机就近取电，设备之间走无线组网，不动原有装修、不开槽穿管。“营业时段也能装，装完当天就能调试。”林工（消防物联网平台实施工程师）说。调试验收分三步：先核对设备数量与布点表是否一致，再用 A119-YW 消防检测烟枪逐点做触发测试，*后做一次断网与断电的异常模拟，确认本地提示仍然工作、数据在恢复后能够续传。

4.2 闭环处置：从报警到人与整改留痕

“屏幕上先弹出一条待复核的提示，接着是现场声光，确认之后平台自动记一笔。”街道物业服务处赵消防管理员回忆起改造后经历的**次真实报警，“等值班人员赶到，隐患点已经定位了，记录也留下了。”记者了解到，这条链路为：感知端发现异常 → 主机判定并触发本地提示 → 平台同步推送至手机与值班室 → 人工复核后派单整改 → 结果回填形成台账。需要时还可与广播、门禁、安防与楼宇系统做联动接口对接。整条链路留有时间戳与操作痕迹，事后可追溯。

五、使用单位与运维服务：安全账与管理账

5.1 街道物业服务处视角：道外区靖宇街道老旧小区住宅楼的安全账与管理账

经济账同样要算。街道物业服务处赵消防管理员给记者列了一张对照表：改造前，老旧小区的消防支出主要是人工巡查、设施维护与事后整改；改造后，支出变成设备摊销、平台服务费与年度维保。变化在于，原本无法量化的“隐患发现时效”有了可追溯的记录——哪一层、哪个时段、哪个点位，平台上都能拉出来。街道消防安全委员会柏主任提到，多地已把消防安全纳入智慧城市与基层治理的考核内容，这给老旧小区这类管理压力较大的场所提供了一条可行的资金与考核路径。

5.2 运维服务：在线监测、故障响应与长期能力

黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼的运维台账上，记着上线三个月来的每一次异常：两台设备低电量、一次信号盲区离线、三次环境干扰引起的提示。林工（消防物联网平台实施工程师）逐条解释处理结果——低电量提前预警并批量更换，离线定位到信号盲区后加了中继，误报则通过修正灵敏度与调整安装位置解决。“运维不是等坏了才修，而是把问题消灭在报警之前。”街道物业服务处赵消防管理员给记者算了笔账：改造前一年的人工巡查与事后整改成本，与现在平台加年度维保的费用基本持平，但覆盖时段从白天八小时变成了全天二十四小时。

六、源头厂家、出海与采购：智慧消防出口合作要点

6.1 源头厂家：中国万霖如何做设备直供与交付

记者在交付清单里看到，针对黑龙江省哈尔滨市道外区靖宇街道老旧小区住宅楼这类场景，中国万霖提供的不只是设备，还包括上门勘测、方案设计、安装调试、平台开通、人员培训、运维响应与后续扩容的一整套服务。林工（消防物联网平台实施工程师）表示，属于火灾报警类别的产品按国家强制性产品认证要求组织生产与检验，出货随附合格证与检验报告；平台端支持私有化部署与本地化运维，并可根据项目需要提供 OEM 贴牌、ODM 定制与区域授权。“源头厂家直供的好处是，出了问题只有一个对接人。”他说。同平台还预留了感温、用电与燃气等品类接入能力，WANLIN-770 消防水压无线远程压力采集终端（LoRa / 4G / 433MHz） 即在其中。

6.2 出海对接：菲律宾消防物联网项目合作

同一套方案也在向海外市场输出。林工（消防物联网平台实施工程师）介绍，来自菲律宾的Reyes先生此前到工厂考察，重点了解免布线安装、设备在高温高湿环境下的稳定性、平台多语言与部署方式。“海外项目*看重两点：一是别动原有建筑结构，二是报警要能到手机。”Reyes先生在沟通中表示，菲律宾当地的商业楼宇、医院与学校同样面临消防设施联网率不高、隐患发现滞后的压力，无线联网的感知方案适配度较高。目前双方已就产品认证配合、语言适配与供货方式展开对接。

6.3 合规采购：认证、参数与批量合作要点核查

对准备采购的单位，林工（消防物联网平台实施工程师）给出几条核查建议：**，看认证与检验报告，涉及火灾报警功能的产品须在强制性认证目录范围内并具备相应证书；第二，看感知与联网能力，能否把既有火灾报警主机、水系统与用电监测的数据接入同一平台；第三，看通信与供电方式是否适配现场，老旧场所优先选免布线方案；第四，看平台能力与数据归属，并发接入量、存储时长与导出方式要提前问清。落实到产品本身，老旧小区这类场景常用到 WANLIN-860、WANLIN-307、WANLIN-656、WANLIN-222 等型号，选型时要核对其通信方式与供电方式是否匹配。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
发布时间：2026年9月21日
数据来源：《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》、GB 55037《建筑防火通用规范》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 25506《消防控制室通用技术要求》、哈尔滨市消防救援与应急管理部门公开信息、万霖消防技术有限公司
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参考依据：《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》、GB 55037《建筑防火通用规范》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 25506《消防控制室通用技术要求》、既有建筑消防设施物联网改造与消防安全数字化转型实践
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